Você sabia que todo condomínio precisa ter um síndico? A pessoa ou empresa que cumpre essa função se torna o representante legal do condomínio e tem diversas tarefas a serem cumpridas. Uma dúvida que muitos condôminos têm é sobre o que é melhor: um síndico morador ou síndico profissional.
Todos queremos que nossos representantes sejam a melhor escolha para o cargo, e na hora de eleger um síndico é necessário dar muita importância, afinal, nosso dia a dia é bastante afetado pelas escolhas que eles fazem.
Hoje vamos levantar os prós e os contras na hora de escolher entre um síndico morador ou síndico profissional. Continue lendo!
O que é e qual a função do síndico?
O síndico é a pessoa ou empresa responsável pela administração do condomínio. Isso quer dizer que o síndico precisa representar os moradores nas decisões concernentes à vida no condomínio, e é o responsável legal pelo empreendimento.
Isso não quer dizer que ele tome as decisões sozinho, na verdade elas são tomadas a partir de votação em assembleia, com a participação dos moradores. Inclusive, o próprio síndico é escolhido por votação.
O Artigo 1347 do Código Civil diz que “a assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.
Ninguém é obrigado a se candidatar a síndico, mas após a votação, existem algumas funções que precisam ser cumpridas pelo gestor. O Artigo 1348, também do Código Civil deixa claro que o síndico deve:
1) Convocar assembleias;
2) Representar o condomínio, defendendo os interesses comuns;
3) Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
4) Zelar e garantir o bom estado das partes comuns do condomínio;
5) Contratar serviços necessários para o empreendimento, como pintura predial, manutenção, instalação de equipamentos de segurança, etc.;
6) Cuidar das responsabilidades financeiras do condomínio através do orçamento, da cobrança das contribuições, multas, etc.;
7) Prestar contas aos condôminos;
8) Mediar conflitos entre os moradores;
9) Zelar pela segurança de todos, entre outras atividades.
Como o síndico é escolhido?
Como mostramos, o Código Civil diz que o síndico não precisa ser condômino. Isso quer dizer que é possível contratar um profissional para assumir a função, mas também é muito comum que ele seja um morador do condomínio.
O síndico é eleito por votação em assembleia. Antes, é feita outra assembleia para que todos os interessados em assumir a função possam se apresentar e declarar seu interesse. Depois disso, a eleição propriamente dita pode ser marcada para uma reunião posterior, quando a votação é realizada.
Para ser eleito, o síndico precisa estar em dia com suas responsabilidades financeiras com o condomínio e receber a maioria dos votos dos presentes na assembleia. Porém, a reunião precisa ser comunicada com pelo menos 30 dias de antecedência, para que todos possam participar.
Na hora de escolher o síndico é importante observar algumas coisas:
- Idoneidade do candidato;
- propostas de administração;
- habilidade de lidar com pessoas;
- conhecimento técnico
- conhecimento da realidade, problemas e necessidades do condomínio;
- responsabilidade e organização.
Agora, o que é melhor: um síndico morador ou síndico profissional?
Síndico morador x Síndico profissional: vantagens e desvantagens
Como falamos, a lei permite que o síndico seja morador, um síndico profissional ou uma administradora de condomínios. Existem pontos positivos e negativos nos dois lados que são importantes na hora de escolher. Os condôminos precisam colocar as vantagens e desvantagens no papel para tomar a melhor decisão para todos.
Vamos ver as características de cada um desses tipos de síndico.
Síndico morador
O síndico morador é um condômino que se candidata à função de administrar o condomínio. Existem vários motivos para um morador querer assumir esse cargo, como desejo por melhorias, insatisfação com a gestão ou afinidade com administração. Existem vantagens e desvantagens em se escolher um síndico morador, olha só:
Vantagens:
- O síndico morador conhece a realidade do condomínio de perto, sabe quais seus principais problemas e onde pode melhorar;
- por morar no condomínio, há um grande interesse dele mesmo que tudo funcione bem e seja bem administrado, porque ele é afetado por isso;
- é facilmente acessível e já conhece os moradores;
- não representa custos expressivos para o condomínio e pode receber um salário ou ser isento de pagar a taxa de condomínio, conforme definido pela convenção do condomínio.
Desvantagens:
- Há grandes chances de o síndico morador não ter nenhuma experiência prévia com administração de condomínios;
- conflitos pessoais com outros moradores pode afetar a tomada de decisão devido à parcialidade;
- a demissão do síndico morador pode gerar constrangimento entre ele e os condôminos;
- o síndico morador geralmente tem um emprego fixo que compete pelo seu tempo e atenção.
Síndico profissional
O síndico profissional exerce a função de forma autônoma ou junto a uma administradora de condomínios. Para isso ele pode ter estudado administração ou feito cursos na área, mas a profissão não é regulamentada, portanto não exige curso superior.
Da mesma forma que o síndico morador, existem vantagens e desvantagens em se contratar um síndico profissional. Vamos a elas:
Vantagens:
- O síndico profissional tem treinamento especializado na área e conhecimento técnico em administração e sabe lidar com os problemas que surgem nesse contexto;
- por não morar no condomínio, o síndico profissional é totalmente imparcial nas tomadas de decisão;
- por ser essa sua profissão, o síndico profissional dedica seu tempo de trabalho totalmente à administrar condomínios.
Desvantagens:
- O síndico profissional geralmente administra mais de um condomínio, então sua atenção e tempo ficam divididos;
- o custo de contratar um síndico profissional pode variar entre 2 e 3 mil reais para condomínios de, em média 50 à 60 unidades, até 5 ou 7 mil para empreendimentos maiores.
- o síndico profissional não está sempre presente no condomínio.
Com certeza cada condomínio precisa analisar as opções e decidir entre contratar um síndico morador ou síndico profissional, e esse é um desafio. A administração de condomínios nem sempre é fácil, mas tudo pode ficar melhor com as dicas para síndicos no blog da Trade! É só clicar aqui. Nos vemos no próximo artigo!
