Restauração de fachada predial
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A restauração de fachadas é um serviço essencial para condomínios e prédios de todos os portes e idades. Conforme os anos passam e a ação do tempo e dos agentes naturais afetam a fachada dos prédios, é necessário um trabalho de restauração e reforma para a manutenção do edifício.
Muito mais do que apenas uma questão estética, a reforma de fachada é um item de segurança, economia e a valorização do imóvel, e é essa identidade que a Trade Pinturas busca levar para todos os nossos clientes.
Saiba mais sobre nossos serviços de restauração.
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O que é a restauração de fachadas?
A fachada de um prédio é a parte que está mais exposta à ação dos mais diversos agentes externos. Chuva, vento, granizo, poluição, maresia… esses são alguns dos responsáveis pela deterioração das fachadas ao longo dos anos.
Essa realidade torna necessária a manutenção frequente da fachada, garantindo não só uma boa estética, mas a proteção dos moradores, vizinhos, patrimônio e da estrutura do edifício, para que todos possam desfrutar de um imóvel duradouro, bem cuidado, seguro e valorizado.
Por que investir na restauração da fachada do prédio?
Adequação à lei
A manutenção predial é lei. A Lei 10.518 de 1988 determina que “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
Não cumprir com a lei pode gerar multa para o condomínio. Porém, quando falamos da restauração da fachada, o serviço também deve ser executado sempre que a fachada apresentar sinais de deterioração, o que vai muito além de aspectos estéticos e pode ocorrer antes da marca de 5 anos.
Segurança
A fachada do prédio tem impacto direto na vida das pessoas. Trincas, descolamento de pastilhas, descascamento de revestimento, infiltrações e problemas com as ferragens do prédio podem apresentar sérios riscos à estrutura do edifício e a moradores, vizinhos e qualquer pessoa que possa estar transitando nos arredores.
Problemas como esses são tratados de forma específica em um serviço de manutenção de fachada para garantir a segurança de todos e evitar acidentes, que podem até ser fatais.
Durabilidade do prédio
Aquilo que cuidamos, dura mais. Um edifício com manutenção em dia é garantia de durabilidade e qualidade. Pequenos desgastes, quando negligenciados, podem resultar em perda de estabilidade e integridade da estrutura.
Prevenção de problemas
A prevenção é o melhor caminho. A restauração de fachadas prediais deve ser feita o quanto antes para evitar que o que hoje é uma inconveniência se torne algo maior.
Além disso, a manutenção preventiva gera economia de recursos para o prédio, tanto em perdas evitadas quanto em possíveis problemas judiciais que poderiam ocorrer em caso de acidente.
Melhoria estética
Convenhamos, ninguém gosta de um prédio mal cuidado. A estética, ainda que possa parecer secundária, frente aos riscos à segurança e durabilidade do prédio, é de extrema importância para o bem estar de todos – moradores ou não.
Por isso, é necessário fazer a reforma da fachada sempre que necessário, para garantir que o prédio esteja em sua melhor forma, tanto estruturalmente quanto esteticamente.
Valorização do imóvel
Cuidar da fachada do prédio traz resultados reais na valorização do imóvel, um bem adquirido com muito esforço e investimento de tempo e dinheiro.
Uma ação como a manutenção da fachada pode impactar e muito o valor percebido dos imóveis, e, em edifícios comerciais, até mesmo atrair novos investidores.
Como é feita a reforma da fachada predial?
Entenda como a Trade trabalha para garantir resultados satisfatórios e duradouros para nossos clientes:
Visita técnica
Tudo começa com nossa visita técnica. Nessa fase, a equipe da Trade vai até você para analisar a situação do seu prédio. Com isso, podemos determinar se há a necessidade de uma reforma na fachada e quais serviços serão realizados. Observamos a localização do prédio, as condições climáticas, o estado e o tipo do revestimento e iniciamos as medições da área total de cobertura.
Orçamento
A partir da visita técnica, conseguimos calcular com precisão quais materiais serão necessários para a execução do serviço. Além disso, realizamos um planejamento de custos baseado na área total do prédio.
Hidrojateamento/lavagem
Hidrojateamento/
lavagem
Uma vez que o orçamento é aprovado, a restauração da fachada predial é iniciada pelo processo de lavagem, ou hidrojateamento. O objetivo dessa fase é remover qualquer sujeira, impureza, fungo ou outros elementos que possam comprometer a reforma. Para isso, utilizamos máquinas especializadas de alta pressão e água potável e tratada.
É no momento da lavagem que os técnicos conseguem identificar pontos que irão demandar maior atenção como falhas na estrutura, bolhas, áreas ocas, etc.
Análise e planejamento
Após a limpeza das superfícies do prédio, podemos realizar uma análise minuciosa de tudo o que precisa ser feito para recuperar a fachada do edifício. É nesse momento também que conseguimos identificar o que não precisa ser feito, para evitar trabalhos e gastos desnecessários. Após essa análise, realizamos um planejamento detalhado com custos, etapas e prazos, para que nossos clientes possam acompanhar o andamento da obra junto conosco.
Preparação da base da fachada
Para garantir o sucesso da reforma, precisamos preparar a base da fachada. Isso significa que precisamos tratar a origem de problemas como infiltração, por exemplo, além de remover pastilhas antigas, lixar, remover materiais soltos, etc. Essa etapa é essencial para a qualidade e a durabilidade do serviço.
Aplicação dos novos elementos de revestimento
É nessa etapa que a renovação mais perceptível acontece. Após todo o preparo, tratamos todos os principais problemas que encontramos, sempre considerando o tipo de revestimento, como concreto aparente, tijolo, tinta, pastilhas, etc.
Nessa etapa fazemos o tratamento de trincas, protegemos ferragens expostas, renovamos a pintura, tratamos tijolos e concreto aparente, aplicamos pastilhas novas, e muito mais, realmente restaurando e renovando a fachada do prédio em todas as áreas necessárias.
Quais problemas são tratados na manutenção de fachada predial?
A restauração de fachada é capaz de tratar todos os problemas que acometem a superfície externa dos prédios. Seja pela ação do tempo ou dos fenômenos da natureza, a reforma é o melhor caminho.
Alguns dos problemas comuns que tratamos:
- Descolamento de pastilhas
- Ferragens expostas
- Trincas e rachaduras
- Tijolos danificados
- Desplacamento de revestimento
- Infiltrações
Por que escolher a Trade?
Somos especialistas em pintura predial e manutenção de fachadas. Nossa experiência no mercado de pintura predial possibilitou que criássemos processos eficientes para prédios com mais de 15 andares.
Com capacitação constante, equipamentos adequados e materiais de primeira qualidade, a Trade é capaz de oferecer um serviço de altíssima qualidade, com preços justos, prazos mais curtos e de forma segura.
Processos otimizados
Equipe capacitada
Materiais de ponta
Quem contrata não se arrepende!
O serviço de pintura aqui, dessa vez, ficou excelente. A forma que foi feito, foi a melhor que já fizemos aqui.
Roberto e José Paulo
Sindico e conselheiro: Ipiranga Premium
Todas as expectativas foram cumpridas. E com certeza indicaria a Trade para outras empresas.
Vitor
Sindico: Condomínio Club Moema
Foi bem tranquilo, todas as vezes que solicitamos um atendimento diferenciado a gente teve.
Gerson
Síndico: Edifício Kensington Palace
Onde estamos
Estamos localizados em São Caetano do Sul, no ABC Paulista, e atendemos toda a região da capital e da Grande São Paulo.
Oferecemos nossos serviços para as seguintes cidades:
São Paulo
Santo André
São Bernardo
do Campo
São Caetano
do Sul
Diadema
Mauá
FAQ - Perguntas Frequentes
Com que frequência fazer a manutenção da fachada do prédio?
O intervalo médio para cada restauração de fachada é de três anos, a fim de evitar que a estrutura do prédio seja comprometida, mas deve ser feita sempre que necessário. O número de manutenções realizadas dentro desse espaço de tempo também é muito importante.
Quais garantias são oferecidas em um serviço de restauração de fachada?
A Trade oferece garantias de segurança que estão inclusas nos nossos serviços. Oferecemos Seguro de Responsabilidade Civil, que cobre qualquer acidente ocorrido durante nossos trabalhos. Além disso, somos uma empresa credenciada pelo CREA e certificada para realizar trabalho em altura, de acordo com as normas NR-35, NR-6 e NR-18.
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