Pintura Predial
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A pintura predial, além de ser uma das principais ferramentas de valorização visual e comercial de prédios comerciais e residenciais, também desempenha um papel importante na segurança e proteção estrutural das fachadas de edifícios. Embora a execução técnica seja, em si, simples, a escala de uma obra como essa adiciona componentes adicionais que são fundamentais para uma execução bem-sucedida.
Para garantir a melhor escolha, é fundamental que o responsável esteja atento durante a contratação e conduza, em conjunto com o condomínio, uma pesquisa de mercado completa, juntamente com um planejamento financeiro e de execução adequado da obra.
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Quando é indicado
pintar um prédio?
A necessidade de repintar um edifício geralmente depende do estado da pintura atual. Sinais como desgaste visível, rachaduras, descamação da tinta ou desbotamento indicam a necessidade de uma nova pintura. Para evitar danos à infraestrutura e custos extras desnecessários, alguns especialistas indicam que a pintura deve ser realizada a cada 5 anos, que é o tempo médio de duração do componente protetivo das tintas. Alguns municípios inclusive possuem legislações específicas sobre o tema.
No entanto, esse prazo não é arbitrário, já que a qualidade da pintura será muito impactada de acordo com o ambiente em que o prédio está inserido. Regiões com muita poluição ou próximas a áreas muito úmidas tendem a deteriorar-se mais rapidamente, fazendo com que problemas relacionados a trincas e infiltrações apareçam mais rapidamente.
Como planejar e executar
a pintura?
1) Assembleia
O primeiro passo é aprovar em assembleia a necessidade da obra e iniciar a captação de orçamentos. Alguns condomínios optam por iniciar o rateio nessa etapa, independentemente do avanço das negociações, o que lhes permite negociar melhores condições de pagamento.
2) Orçamentos
Após a aprovação em assembleia, inicia-se a fase de captação de orçamentos. Nessa fase, é importante analisar diferentes empresas, já que os preços podem variar bastante de um fornecedor para outro.
3) Análise e contratação
Com o recebimento dos orçamentos, o conselho se reúne para analisá-los, selecionando aqueles que mais se aproximam da realidade do condomínio, e avançam nas discussões contratuais em torno dos valores, condições de pagamento e proposta executiva. Dependendo do tamanho do condomínio e da estrutura decisória, esse processo pode demorar de um a três meses.
Etapas da
pintura predial
Lavagem
O serviço de lavagem envolve lavagem de alta pressão, com a adição de produtos químicos que auxiliam na limpeza da superfície. Além de valorizar a estética predial, essa etapa também fornece informações sobre o estado parcial das condições estruturais do prédio.
Restauração
Nessa etapa, os técnicos de pintura tratam a estrutura de alvenaria, cuidando de fissuras e pontos de infiltração para que não prejudiquem a qualidade da pintura.
Impermeabilização
A impermeabilização é uma técnica utilizada para evitar danos evitáveis em um prédio, como infiltrações, manchas e degradação de pinturas. Existem diferentes sistemas de impermeabilização regulados por diversas normas técnicas. A escolha mais adequada depende da análise técnica de um profissional.
Pintura
A pintura é a parte final do serviço e também a mais visível quando se pensa nos resultados estéticos. No entanto, seus benefícios não se limitam à estética. A aplicação da tinta adiciona uma camada de proteção à fachada e, juntamente com a impermeabilização, garante a manutenção da qualidade estrutural da fachada.
Áreas Comuns
Além da fachada, muitas obras incluem o serviço de pintura e restauração das áreas comuns, como halls, estacionamentos, quadras, áreas de lazer, etc. Essa é uma ótima maneira de controlar a luminosidade, contribuir para o isolamento térmico, revitalizar ambientes, preservar a boa aparência ou restaurar o bom estado das paredes.
Benefícios
da Pintura Predial
Melhoria estética
A pintura predial revitaliza a aparência do edifício, proporcionando um aspecto mais fresco e atraente.
Proteção das superfícies
A pintura age como uma barreira protetora contra danos causados
pelo clima, poluição e desgaste, prolongando a vida útil das superfícies.
Valorização do imóvel
Uma pintura bem-feita pode aumentar o valor de revenda de um edifício, tornando-o mais atraente para compradores e investidores.
Manutenção preventiva
A pintura predial é parte essencial da manutenção preventiva, ajudando a identificar e tratar problemas estruturais antes que piorem.
Economia de recursos
A longo prazo, investir em pintura predial pode evitar a necessidade de reparos mais dispendiosos no futuro.
Satisfação dos moradores ou inquilinos
Edifícios bem mantidos e pintados proporcionam um ambiente mais agradável e satisfatório para moradores e inquilinos.
Como obter o
melhor resultado?
Os melhores resultados ao pintar um prédio dependem de três fatores principais:
Etapas de trabalho bem definidas
Ter clareza nas etapas de execução e compreender a importância de cada uma delas garante segurança na condução da obra e previne possíveis desvios não acordados entre as partes.
Alta qualidade em produtos e equipamentos
A escolha dos produtos utilizados é fundamental para o sucesso do trabalho. Analisar as condições ambientais que envolvem a pintura, determinar os processos e produtos mais indicados, bem como os equipamentos necessários para a realização do serviço, são fatores determinantes na qualidade do resultado.
Equipe continuamente capacitada
Uma obra do tamanho da pintura de um prédio não admite margem para erros e refações. Investir no treinamento dos colaboradores é garantia de qualidade na execução e segurança para todos os envolvidos.
Pesquisa de
fornecedores e
planejamento
Pesquisar os fornecedores que irão executar a obra e analisar sua capacidade de atendimento, assim como seus processos de execução, são fatores extremamente relevantes ao escolher a melhor empresa. Após a seleção dos possíveis fornecedores, um ponto crítico é a compreensão do planejamento proposto, pois ele será o guia que garante a qualidade e a segurança esperadas na execução da obra.
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Perguntas Frequentes
Geralmente, edifícios acima de 15 andares costumam precisar de três a cinco meses por torre para concluir todo o processo de pintura e restauração da fachada. No entanto, o tempo de conclusão pode variar dependendo do tamanho do edifício, do estado das superfícies e do clima. É importante que as propostas apresentadas esclareçam as etapas e os prazos de forma clara e previsível para que o condomínio possa acompanhar o desenvolvimento da obra.
O custo varia de acordo com o tamanho do edifício, o tipo de tinta, a preparação das superfícies e outros serviços relacionados. Para quem deseja orçar e precisa de previsibilidade nos custos para apresentar à assembleia, recomendamos a leitura do nosso e-book: “Valor do Metro Quadrado da Pintura Predial: Como Calcular?” Com ele, é possível obter uma estimativa do valor a ser investido pelo condomínio na realização da obra.
Claro, essa resposta está condicionada à qualidade da tinta escolhida. Considerando as principais marcas utilizadas pelas grandes empresas do mercado, a resposta é sim. A pintura predial oferece proteção essencial contra danos causados pelo clima. Ela age como uma barreira contra chuva, raios UV, poluição e variações de temperatura. Isso ajuda a prevenir danos estruturais, como corrosão, rachaduras e desgaste prematuro.
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