A manutenção predial é lei. Os cuidados com a fachada não são só exigências legais, mas também são uma questão de segurança e valor do condomínio.
Existem condomínios vendo valorização de 400% após investimentos em modernização e manutenção do prédio. Entre esses investimentos estão os cuidados com a fachada. Por isso podemos dizer que um condomínio bem cuidado é patrimônio valorizado.
Existem situações onde é fácil identificar o que precisa ser feito, já outras não são tão simples assim. Por isso, hoje preparamos um artigo com os principais serviços que podem dar uma cara nova para seu condomínio e cuidar da estrutura do prédio ao mesmo tempo.
O que é manutenção de fachadas?
A manutenção de fachadas consiste de ações de prevenção, manutenção e restauração da fachada predial. Isso pode ter – e geralmente tem – resultados estéticos, mas também pode envolver ações de restauração estrutural.
Pra que servem os cuidados com a fachada do prédio?
Existem diversos motivos para cuidar da fachada predial. Separamos os principais para esclarecer você que é síndico, morador ou proprietário de imóveis:
Lei
Como falamos logo no começo do artigo, manter a manutenção da fachada do prédio em dia é exigência legal dos administradores do prédio.
A legislação da cidade de São Paulo, mais especificamente a lei 10.518 de 1988 afirma que “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
Não cumprir essa determinação pode resultar em multa para o condomínio. Esse já um motivo importante para manter os cuidados com a fachada predial em dia.
Segurança
Danos estruturais podem ocorrer caso a manutenção predial não seja feita periodicamente. Pastilhas, pedras, revestimentos e até concreto podem cair e causar danos irreversíveis ao patrimônio e principalmente aos moradores e vizinhos.
Nesse caso não estamos falando apenas de danos financeiros, mas potencialmente de vida.
Estética
Apesar de não representar danos diretos, a estética predial também é um fator de grande importância. Afinal, a fachada é o cartão de visita do condomínio, e por isso precisa estar bem cuidada.
Bem estar dos moradores
Mofo, infiltrações e outras falhas afetam diretamente a vida dos condôminos. Nesse caso, podem até gerar problemas de saúde.
Além disso, a estética, que falamos no ponto anterior, tem impacto sobre o bem estar das pessoas, que podem perder o prazer ou o desejo de morar em lugares mal cuidados.
Valorização do imóvel
Empreendimentos bem cuidados podem passar por um aumento do valor percebido e do valor real, tanto por parte dos moradores quanto dos possíveis locadores ou compradores. Ou seja, cuidar do prédio valoriza o imóvel!
Existem diversos que podem ser realizados para cuidar da fachada do prédio, dependendo da situação. Vamos ver cada um em detalhes.
Serviços que precisam ser feitos nas fachadas dos prédios
Pintura predial
A pintura predial é um dos serviços mais comuns feitos nas fachadas dos prédios.
Isso acontece porque existem muitos prédios sem nenhum dano estrutural mas que precisam renovar sua fachada.
Isso pode ter vários motivos, mas independente da motivação, a pintura predial é uma excelente ferramenta para valorizar um prédio, visualmente e comercialmente.
Para evitar danos à infraestrutura e o surgimento de custos extras e desnecessários, a pintura deve ser realizada a cada 5 anos.
Na hora de contratar uma empresa de pintura predial é importante considerar a qualidade dos materiais, a segurança da operação e, é claro, a reputação da empresa.
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Hidrojateamento
O hidrojateamento é a lavagem externa do prédio.
As empresas que oferecem esse tipo de serviço usam jatos de água de alta pressão e outros produtos biodegradáveis para fazer a limpeza da fachada do prédio.
Na hora da lavagem externa o profissional também pode identificar fissuras e bolhas que podem comprometer o serviço de pintura.
Tratamento de trincas
O tratamento de trincas soluciona problemas na fachada do prédio originados por circunstâncias internas ou externas.
Nem toda trinca apresenta ameaças à estrutura do prédio, mas é importante acompanhar sua evolução e, quando necessário, procurar um especialista para avaliar a necessidade de reforço estrutural e qual o melhor caminho de tratamento.
Recolocação de pastilhas
Construções que são revestidas de pastilha estão sujeitas a perda de algumas delas conforme a ação do tempo. Isso pode rapidamente se tornar um problema estético e até de segurança para os moradores.
Para resolver isso, o processo de recolocação de pastilhas é essencial para manter a integridade da fachada.
Essa é uma alternativa simples e vantajosa para ambientes internos e externos de prédios comerciais e residenciais.
Restauração de fachada
Existem momentos quando a estrutura da fachada já está comprometida, com perda de revestimento considerável, e muitas vezes com exposição da ferragem
O processo de restauração de fachada vai muito além da estética, é uma questão de segurança estrutural e manutenção futura da obra.
Muitas vezes, quando o prédio chega a esse ponto é porque a manutenção preventiva não foi realizada. É indicado que esse tipo de avaliação e manutenção seja feita a cada 3 anos.
Esses são os principais serviços quando é necessário ter cuidados com a fachada do prédio. Mas como escolher o melhor serviço para o condomínio?
Como contratar um bom serviço de manutenção predial
Atente-se a periodicidade
Existem momentos em que a manutenção é necessária. Nesse caso, geralmente é uma manutenção corretiva, mas o ideal é não deixar que o prédio chegue a essa situação.
Para que isso não aconteça é necessário fazer a manutenção preventiva e periódica, atentando ao tempo decorrido desde a última.
Fazer algumas manutenções menores periodicamente costuma ser menos custoso do que fazer grandes manutenções em períodos mais espaçados.
Defina um orçamento
A manutenção tem um custo, que costuma ser dividido entre os moradores.
Alguns condomínios costumam manter o custo de manutenção no orçamento anual, para evitar gastos surpresa, mas quando isso acontece, é importante definir um orçamento para contratar uma empresa que se encaixe no possível para os moradores.
Pesquise as opções de serviço
Com um orçamento em mente, escolher o melhor prestador de serviço precisa ser a prioridade número 1.
Por ser um serviço de grande complexidade, alguns fatores precisam ser levados em conta:
- Qualidade
- Custo-benefício
- Confiança
A Trade Pinturas trabalha somente com materiais de primeira linha e está sempre se atualizando e capacitando sua equipe na tecnologia e segurança.
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